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周转房属于房屋租赁的性质，用于安置拆迁居民周转使用。对于房地产企业会计人员而言，核算周转房时，应设置周转房科目处理，相应会计分录是什么？房地产周转房会计分录是什么？借：周转房——在用周转房 贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销：借：开发成本 贷：周转房——周转房摊销期间发生的金额不大的维修费用：借：开发成本 贷：银行存款期间发生的金额较大的维修费用：借：长期待摊费用 贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目周转房指的是企业用于安置拆迁居民而周转使用的房产，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本�？⒉泛涂⒊杀臼鞘裁�？开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，比如土地(建设场地)、房屋、配套设施等，均属于开发产品。“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，属于资产类科目，编制会计报表时，列入“存货”项目�？⒊杀臼侵腹钩煞康夭唐肥鄢鎏跫娜客度爰鞍ǚ痔呐涮咨枋┓�、环境绿化费和外管网等全部费用�？⒊杀臼粲诔杀纠嗫颇�，它在期末需要结转入存货的，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。销售部费用会计分录怎么写？
近日，、税务总局下发了《》（财税〔2009〕78号），就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照 经国务院门确定征税的其他所得 项目缴纳个人所得税，税率为20%。 那么，除个人所得税外，个人无偿赠送房产还涉及哪些税种？有关专家解释，个人无偿赠送房产，出赠方涉及的税种还有营业税、城建税、教育费附加、印花税；受赠方涉及的税种有契税和印花税等。 出赠方需缴纳营业税 《》（国税发〔2006〕144号）规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。 新《》及实施细则规定，有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为，为营业税应税行为，这里的有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益，这是一般的原则性规定，但对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为，作为 特案规定 纳入了视同销售范围。《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其计税依据是，《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有上述视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的，由税务机关进行核定征收营业税。 要注意的是，此前《》（国税函〔1995〕156号）中曾规定，只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税，对个人无偿赠送不动产不征收营业税。而按照2009年1月1日起施行的新《营业税暂行条例》及实施细则，个人无偿向他人赠送房产，出赠方也要缴纳营业税了。 还有，《、税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）第一条规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。由于新营业税对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的行为，作为 特案规定 纳入了视同销售范围，因此，财税〔2008〕174号文件也适用个人无偿赠送房产行为。 另外，由于城建税、教育费附加的计税依据为纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税税额，因此，个人无偿赠送房产计算缴纳营业税同时，出赠方也要计算缴纳相应的城建税、教育费附加。 受赠方需缴纳契税 《》第一条规定，在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换�？杉�，个人无偿赠送房产，受赠方需要计算缴纳契税。但是，需要注意的是，土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另外，《、税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。《税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）规定，《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 双方都需缴纳印花税 《》第二条规定，产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。 责任编辑：冠 断剑
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“税收法定”并非一蹴而就我单位从事生物药品制造业务，同时也对外进行长期股权投资，假如某一年股权转让收入较多，导致主营业务收入占比不达标，还可不可以享受研发费用加计扣除呢？【答案】主营业务收入占收入总额的比例50%以上，是企业作为制造业享受100%计算加计扣除优惠的条件，对于有制造业务的企业，即使当年制造业主营业务收入占比不到50%，仍然可以享受普惠性研发费用加计扣除政策，即可以按照75%计算加计扣除。加入正保会计网校，可随时向老师进行提问哦~学更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 判断是否符合制造业企业的条件时，收入总额的口径如何掌握？
