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今年，我公司在商品房开发过程中，与被拆迁户签订了很多房屋回迁（房屋产权调换）合同，即按被拆迁人房屋原面积拆一还一，给予其同面积房屋回迁安置�？⑸谭⑸课莼厍ㄒ滴裆婕澳男┧爸�？ 近日，吉林省白城市家馨房产公司王会计向省地税局12366纳税服务热线询问。咨询员小张对此作了详细解答。 回迁房或拆迁安置房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种。 1.契税。《》第一条规定，在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。 2.营业税。税务总局《》（国税函〔2007〕768号）规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按 销售不动产 税目缴纳营业税。 开发商发生房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据；如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。 3.印花税。《》第五条规定，条例所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。房屋回迁合同，是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，与被拆迁户签订的按被拆迁人房屋原面积拆一还一给予同面积房屋回迁安置的合同，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，即特殊形式的房屋销售合同�？杉�，房屋回迁合同属于一种交换式的产权转移书据。 另外，、税务总局《》（财税〔2006〕162号）第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。 因此，房屋回迁合同需要按照产权转移书据缴纳印花税。 4.土地增值税。《》第八条规定，因建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原地产的，比照本规定免征土地增值税。 可见，开发商发生的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。因此，开发商应按规定计算土地增值税。 5.企业所得税。税务总局《》（国税函〔2008〕875号）第一条（四）项规定，销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。鉴于房地产企业的房屋回迁业务具有特殊性，开发商发生房屋回迁业务进行企业所得税处理时，等面积回迁部分既要按收入确认条件确认收入，又要按规定归集开发成本。 责任编辑：冠 企业所得税汇算清缴案例解析
账面余额是指某账户的账面实际余额，可以不扣除与该账户相关的备抵项目（如累计折旧、累计摊销）。什么是账面价值？账面余额是指某账户的账面实际余额，可以不扣除与该账户相关的备抵项目（如累计折旧、累计摊销）。账面价值都是减去计提的折旧（或摊销）和减值准备后的金额；账面余额都是各自账户结余的金额，是账面上实际存在的金额,会计报表上的原值。账面余额与账面净值、账面价值的区别对固定资产来讲：账面余额=固定资产的账面原价账面净值=固定资产原价－计提的累计折旧账面价值=固定资产的原价－计提的累计折旧－计提的减值准备对于无形资产来讲：账面余额=无形资产的账面原价账面净值=无形资产原价－计提的累计摊销账面价值=无形资产的原价－计提的累计摊销－计提的减值准备以成本模式进行后续计量的投资性房地产：账面余额=账面原价账面净值=账面余额-累计折旧（累计摊销）账面价值=账面余额-累计折旧（累计摊销）-减值准备其他资产：只涉及账面价值和账面余额（账户余额）的概念，账面价值都是账面余额减去计提的减值准备后的金额；账面余额都是各自账户结余的金额。交易性金融和以公允价值计量的投资性房地产的账面余额=账面价值。所以说企业对固定资产计提折旧或对无形资产进行摊销，及对固定资产、无形资产计提减值准备时，都不会影响无形资产、固定资产的账面余额，只是影响它们的账面价值。应收账款账面余额是什么？应收账款的账面余额是指某一会计科目的账面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。资产负债表里的应收账款=应收账款借方余额+预收账款借方余额-坏账准备贷方余额。应收账款是指企业在正常的经营过程中因销售商品、提供劳务等业务，应向购货方或者接受服务方收取但是没有收到的款项。应收账款的入账价值包括哪些？应收账款的入账价值包括销售商品或提供劳务从购货方或接受劳务方应收的合同或协议价款、增值税销项税额，以及为购货方代垫的运杂费、包装费、保险费等。俗称的“价税费”。应收账款的会计分录怎么做？一般在确认收入的同时，确认应收账款。具体分录如下：1、销售商品时：借：应收账款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）2、收回款项时：借：银行存款贷：应收账款3、收回应收账款发生现金折扣时：借：银行存款财务费用贷：应收账款4、应收账款无法收回时：借：资产减值损失贷：坏账准备确认坏账准备时：借：坏账准备贷：应收账款系统性风险与非系统性风险的区别
问：社保中断能补缴吗？答：以个人身份参保的灵活就业人员未参保年限或中断缴费年限不能补缴。学更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 残疾人就业保障金征收标准上限是社会平均工资的3倍还是2倍？
财务三大报表的关联有哪些问题：退休人员取得原单位发放的过节费，是否需要缴纳？答案：税务总局《关于离退休人员取得单位发放离退休工资以外奖金补贴征收个人所得税的批复》（国税函〔2008〕723号）规定，离退休人员除按规定领取离退休工资或养老金外，另从原任职单位取得的各类补贴、奖金、实物，不属于《个人所得税法》第四条规定可以免税的退休工资、离休工资、离休生活补助费，应在减除费用扣除标准后，按“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。所以，单位在给退休人员发放过节费时，应按上述规定代扣代缴个人所得税。个人所得税筹划难点与案例分析带你迅速了解个税相关政策在实务中的应用实现个税筹划的技巧 学更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、，可以查看正保会计网校频道， 公司年会上员工抽奖的奖品如何计征个人所得税？
